美國(guó)房地產(chǎn)跟蹤公司最新數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，美國(guó)大約10萬(wàn)處房產(chǎn)遭遇短線買(mǎi)入賣(mài)出，同比增長(zhǎng)25%。這一數(shù)字表明炒房者回歸美國(guó)樓市。

　　新式炒房

　　房地產(chǎn)跟蹤公司對(duì)炒房的定義是，房屋在6個(gè)月之內(nèi)被買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出。

　　以前，炒房者像餓狼一樣跟在開(kāi)發(fā)商屁股后面，甚至在項(xiàng)目還沒(méi)挖坑的時(shí)候就虎視眈眈。甚至對(duì)于別墅類房產(chǎn)，他們也會(huì)在買(mǎi)入數(shù)周后迅速倒手。 

　　如今的情況大有不同，正如房地產(chǎn)跟蹤公司的戴倫·布洛姆奎斯特所說(shuō)：“現(xiàn)在有一類炒房者就像‘中間投資人’�！�

　　他說(shuō)，這些炒房者在買(mǎi)入房屋后會(huì)先給房屋增值，然后再賣(mài)出，因?yàn)閮H僅靠差價(jià)無(wú)法滿足他們尋求的利潤(rùn)。

　　這意味著炒房者會(huì)修繕?lè)课�，修繕成本依房屋狀況而不同。

　　投機(jī)淡化

　　布洛姆奎斯特說(shuō)：“你現(xiàn)在看不到高度投機(jī)的炒房，那種炒房?jī)H靠房?jī)r(jià)上漲才能兌現(xiàn)。”

　　他說(shuō)，中間投資人類型的炒房者往往把房子倒手給其他投資人，認(rèn)為這樣倒手比較容易，因?yàn)楹笳咄ǔＪ墙?jīng)驗(yàn)豐富的買(mǎi)家，在融資買(mǎi)房時(shí)資金也比較容易周轉(zhuǎn)。

　　對(duì)沖基金等大型投資人已經(jīng)涌入別墅市場(chǎng)，尋找可能產(chǎn)生豐厚回報(bào)的可租賃房屋。盡管一些對(duì)沖基金組建了專門(mén)團(tuán)隊(duì)參加抵債房屋拍賣(mài)會(huì)，買(mǎi)入后重新修繕和布置房屋，但也有一些對(duì)沖基金寧愿購(gòu)買(mǎi)可以拎包入住的房屋，即使價(jià)格偏高。

　　供職卡林頓抵押貸款控股公司的里克·沙爾嘎告訴美國(guó)CNBC電視臺(tái)記者：“我見(jiàn)到炒房者回歸，但僅在個(gè)人或小型投資者層面。在某些情況下，這些炒房者瞄準(zhǔn)的潛在買(mǎi)家是規(guī)模更大的機(jī)構(gòu)投資者�！�

　　他說(shuō)：“我沒(méi)見(jiàn)到機(jī)構(gòu)投資者干許多炒房的事情�！�

　　或迎來(lái)拐點(diǎn)

　　CNBC認(rèn)為，除非租賃市場(chǎng)冷卻、房?jī)r(jià)強(qiáng)勁攀升，否則純粹的炒房收益不會(huì)像曾經(jīng)那樣誘人。

　　問(wèn)及樓市的春天是否已經(jīng)到來(lái)，標(biāo)普／凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的制定者之一羅伯特·席勒說(shuō)：“我現(xiàn)在找不到宣稱重大拐點(diǎn)出現(xiàn)的理由……你應(yīng)該立即買(mǎi)入嗎？我覺(jué)得沒(méi)那么迫切。”

　　但前美國(guó)財(cái)政部副部長(zhǎng)羅杰·奧爾特曼認(rèn)為，“新一波地產(chǎn)牛市”已經(jīng)來(lái)臨，可能“到2015年長(zhǎng)成大牛”。

　　他引述英國(guó)巴克萊銀行的報(bào)告說(shuō)，美國(guó)房?jī)r(jià)2015年將超越2006年的峰值。

　　他說(shuō)：“如果樓市向下的幅度足夠深、時(shí)間足夠長(zhǎng)，如同2008年后的樓市蕭條，價(jià)格將最終回彈至超過(guò)歷史平均水平�！�

　　事實(shí)上，多家美國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的股票價(jià)格與一年前相比已經(jīng)翻番。

　　據(jù)新華社電